Interview - De Standaard - Portefeuille - 22/10/2012

Weblink naar De Standaard

‘Durven ondernemen is essentieel'

Frank Van Rycke, rentenier

  •  
    • maandag 22 oktober 2012, 03u00
    • Auteur:Jan Bosteels

 

CINEY - Frank Van Rycke publiceerde onlangs het boek ‘In 10 jaar binnen'. Zelf is hij ook al ‘binnen.' Maar wat betekent dat precies en hoe kreeg hij het voor mekaar?

Wat is uw persoonlijke definitie van ‘binnen zijn?'

‘Ik praat niet graag over getallen, maar ik bedoel ermee dat ik voldoende onafhankelijke inkomsten heb om alle vaste en variabele kosten van mij en mijn gezin te dekken en een surplus over te houden. Mijn grootste bron van inkomsten bestaat uit de huuropbrengst van onroerend goed. Ik was ‘binnen' op de dag dat ik mijn leningen heb geherfinancierd naar een langere termijn, waardoor de huurinkomsten substantieel groter werden dan de vaste kosten.'

Uw patrimonium is dus nog niet afbetaald?

‘Nog niet, maar ik maak me geen zorgen. Mijn panden hebben nog nooit langer dan een maand leeggestaan, behalve voor verbouwingen. Onlangs heb ik een aantal huizen verkocht en met de opbrengst daarvan heb ik een aantal leningen vervroegd terugbetaald. Ik wil wat liquiditeit achter de hand houden omdat ik vermoed dat de crisis waarin we ons bevinden de vastgoedprijzen zal doen dalen. Dan zullen er weer hele mooie opportuniteiten zijn om huizen te kopen.'

De basis van uw vermogensopbouw is: sober leven en goedkoop vastgoed verwerven.

‘Rijkelijk leven lijkt me in ieder geval niet de manier om snel een patrimonium op te bouwen. Live below your means, dat is de eerste stap. Dan kun je geld overhouden dat je kunt investeren. Door slim en effectief te zijn, naar anderen te kijken en de ondernemer in jezelf aan te spreken, kun je rijk worden. Ik rij met een VW Touran met veel kilometers op de teller. Onze tweede auto is een Renault Clio die dringend aan vervanging toe is. We zijn niet gierig, maar we leven nog altijd onder onze stand.'

U kocht tien jaar lang elk jaar een huis, schrijft u. Hoe kreeg u dat gefinancierd?

‘De eerste aankoop moet gewoon steengoed zijn. Ik slaagde erin om een pand te verwerven voor 78.000 euro, de helft van de vraagprijs, gewoon omdat ik met een onervaren makelaarsdochter te maken kreeg die haar mond voorbij praatte. Op een halfuur had ik als het ware een jaarloon verdiend. Mijn tweede pand heb ik pas gekocht na een maandenlange zoektocht waarin ik elke avond vier of vijf huizen ging bekijken, tot ik opnieuw een koopje op de kop kon tikken. Door die panden op te knappen, een aantal in appartementen op te delen en ze te verhuren en door de waardestijging van het vastgoed, kreeg ik voldoende hefboom in handen om bijkomend geld te lenen.'

Bij die eerste aankoop kreeg de eigenares bijna 70.000 euro minder dan ze vroeg. Bent u een meedogenloze onderhandelaar?

‘Ik vind van niet. Ik dacht aan mezelf, aan mijn kinderen, aan het feit dat het morgen slecht kan gaan. Mijn onderhandelingsvaardigheden hebben me heel erg gediend om stappen vooruit te zetten, nu gebruik ik ze veel minder. Zo meedogenloos ben ik trouwens niet. Ik kan niet hard onderhandelen tegenover een privé-persoon of een kleine winkelier. Maar bij een groot bedrijf heb ik veel minder scrupules.'

Behalve in de vastgoedsector hebt u ook een carrière uitgebouwd in de bank- en verzekeringssector en hebt u een eigen bedrijf opgericht dat trainingen verzorgt. Hebt u niet veel opgeofferd voor uw vermogen?

‘Het is een keuze die ik gemaakt heb. Voor mijn kinderen ben ik er weinig geweest. Maar ik hoop dat het hen helpt in te zien dat succes niet vanzelf komt. Alles wat ik tot nog toe heb ondernomen, heb ik trouwens niet gedaan om veel geld te verdienen, maar om mijn vrijheid te verwerven. Ik wil zelf beslissen wat ik doe. Vanaf 1 januari wil ik mijn trainingsactiviteiten dan ook reduceren. Al neem ik me dat ongeveer elk jaar voor.'

Ondanks uw bancaire achtergrond bent u geen fan van financiële beleggingen. Waarom?

‘Ik ken persoonlijk niemand die de toekomstige koersen accuraat kan voorspellen en ik heb zelf ook een paar mindere ervaringen achter de rug. Rond het jaar 2000 heb ik me een KPN reversed convertible laten aanpraten, iets dat toen zwaar werd gepromoot door de bank. Nietsvermoedend heb ik daar 25.000 euro in geïnvesteerd om dan na een jaar nog een tiende van mijn inzet over te houden. Ik wil vastgoed niet als de enige manier voorstellen om een vermogen op te bouwen, ik denk wel dat het essentieel is om te durven ondernemen. Met het ouder worden, besef ik dat ik op termijn toch naar goed gediversifieerde financiële beleggingen zal moeten uitkijken als tweede keuze na vastgoed. Onroerend goed biedt veel voordelen, maar de verhouding tot de huurders, hoe goed ze ook kan zijn, blijft een risico. Vastgoed brengt ook zware successierechten mee en is veel minder liquide, terwijl financiële beleggingen net snel kunnen worden omgezet in cash.'

 

www.in10jaarbinnen.be